Método
Elevare
Roadmap estratégico para transformar a Elevare no sistema operacional dos lançamentos imobiliários do Sudeste — de gestão de lançamentos a produto, mentoria e ativo digital.
Jhonnatan Nunes
À frente da Elevare Gestão Imobiliária, Jhonnatan opera hoje como o elo estratégico entre construtoras e a rede de corretores do Sudeste — orquestrando o material, a distribuição e a velocidade de absorção de cada lançamento.
Este roadmap desenha o próximo salto: transformar essa operação em uma marca de autoridade nacional, com produto proprietário, ativo digital de audiência e um método replicável.
Uma operação sólida, pronta para escalar.
A Elevare já entrega gestão de lançamentos com qualidade. Mas quatro alavancas de crescimento permanecem inexploradas — e são elas que transformam uma boutique regional em uma marca de referência nacional.
Sem presença consistente da marca e do fundador nos dois @.
Toda receita depende de projetos B2B com construtoras.
Rede existe, mas não é ativo digital acessível 24/7.
Conhecimento na cabeça — ainda não empacotado para escalar.
Transformar a Elevare no sistema operacional dos lançamentos imobiliários do Sudeste.
453 mil unidades lançadas em 2025.
O mercado imobiliário brasileiro atingiu o maior volume de lançamentos residenciais da história em 2025 — crescimento de +163% em 5 anos. Vendas subiram 20,9% em 2024 e continuaram acelerando em 2025.
Fonte: CBIC / ABRAINC — Ranking Imobiliário 2025 e Relatório Trimestral do Mercado Residencial. Unidades residenciais lançadas no Brasil.
Fonte: Sinduscon-SP, Secovi-SP, Ademi-RJ, Sinduscon-MG, Sinduscon-ES — estimativa consolidada 2024–2025.
O Sudeste concentra 74% dos lançamentos do país.
A Elevare parte de Minas Gerais, mas o playbook desenhado aqui é desenhado para escalar em SP · RJ · MG · ES — as quatro praças que juntas movimentam o maior VGV residencial do Brasil.
615 mil corretores.
Uma rede à espera de infraestrutura.
O Brasil tem mais corretores registrados do que médicos. E cresce +40% em 5 anos segundo o Sistema COFECI-CRECI. Só São Paulo tem 291.708 profissionais ativos. É esse o público que a Elevare pode servir, treinar e monetizar.
Fonte: Sistema COFECI-CRECI — Relatório de Gestão 2023, dados 2024 públicos. Projeção 2025 baseada em CAGR observado.
Fonte: Panorama Monviu Infoprodutos Brasil 2024-2026, Hotmart/Eduzz/Monetizze consolidado. Projeções (e) baseadas em CAGR de 17%.
Mentoria + curso
= R$ 10,6 bi em 2025.
O mercado brasileiro de infoprodutos ultrapassou R$ 8,8 bi em 2024 e cresce em ritmo de dois dígitos. A camada nicho — corretores e gestores imobiliários — é uma das mais aquecidas, com ticket médio elevado e concorrência ainda fragmentada.
“Quem operacionaliza o mercado tem autoridade natural para ensiná-lo.”
A oportunidade combinada é um moat.
Isolados, cada pilar já é um negócio viável. Combinados — sob a mesma marca, o mesmo fundador e o mesmo método — formam uma barreira de entrada que nenhum concorrente regional consegue replicar.
Contratos com construtoras — receita âncora, alto ticket, alta previsibilidade.
Corretores conectados via SaaS — ativo digital, LTV recorrente, network effect.
Mentoria Pro e Expert — margem altíssima, aquece a marca, capta lideranças.
Marca pessoal do Jhonnatan — o combustível que roda tudo o resto.
Gestão × Rede × Educação × Autoridade = Método Elevare.
Jhonnatan como a referência em gestão de lançamentos.
Antes de vender método, mentoria ou SaaS — precisamos construir a autoridade que sustenta tudo isso. O @jhonnatanunes_ deixa de ser um perfil pessoal e vira o principal ativo comercial do negócio.
Making-of real de campanhas, negociações e resultados por lançamento.
Comentário sobre dados de VGV, absorção, tendências — posicionando-se como fonte.
Antes/depois de lançamentos, números de vendas, depoimentos de construtoras.
Trechos do método Elevare, frameworks, insights de reunião — pré-aquecimento da mentoria.
Rotina de CEO, eventos do setor, viagens de negócios — humaniza a autoridade.
Opiniões fortes sobre erros do mercado — o que separa referência de commodity.
Reposicionamento visual e portfólio comercial em nível enterprise.
Uma biblioteca de criativos viva, versionada por lançamento.
Cada empreendimento vira um kit completo — pronto para o corretor baixar em 1 clique dentro do SaaS. Chega de material desatualizado, logo errado ou preço vencido circulando no WhatsApp.
Do primeiro post ao lançamento do método.
Três fases encadeadas para aquecer a audiência, construir prova e abrir carrinho da mentoria com demanda pré-formada.
- ◆Reposicionamento visual dos dois @
- ◆Bio, destaques, capa de perfil
- ◆20 conteúdos de autoridade (pilares 01–03)
- ◆Primeira campanha de tráfego frio (conhecer)
- ◆Setup de pixel, CAPI, gerenciador de eventos
- ◆30 conteúdos (pilares 04–06 + rebatimento)
- ◆Bastidor de 2 lançamentos reais em tempo real
- ◆Isca digital 'Kit Lançamento Perfeito'
- ◆Início da lista/broadcast VIP
- ◆2 lives com convidados do mercado (construtoras)
- ◆40 conteúdos com CTA para lista
- ◆Sequência de aquecimento estilo Fórmula
- ◆1 aula aberta / workshop online
- ◆Abertura de carrinho Elevare Pro
- ◆Retenção + upsell para Elevare Expert
Elevare Connect
O sistema operacional dos lançamentos — onde construtora, gestora e corretor operam a mesma verdade, em tempo real.
Corretor perde tempo caçando material atualizado. Construtora perde velocidade de absorção. A Elevare Connect resolve os dois lados com um hub único de lançamentos + rede curada por região.
Feed de lançamentos por CEP/região, criativos prontos em 1 clique, IA que responde clientes 24/7.
Upload centralizado do lançamento, métricas de views, downloads e leads gerados por corretor.
Ativo digital recorrente, base proprietária, receita SaaS + comissão + serviço enterprise.
Seis telas.
Um produto.
Esboço de arquitetura para o MVP. Fluxo pensado para tirar o corretor do WhatsApp caótico e colocá-lo em um ambiente de trabalho sério — do primeiro clique ao lead qualificado.
Feed personalizado por região, filtros por tipologia e faixa de preço, botão de download de criativos.
Fotos, plantas, tabela, vídeo, download de kit criativo completo, botão 'falar com gestor'.
Filtros por lançamento, formato (feed/story/reel) e rede. Download em ZIP ou 1-clique.
Knowledge base por lançamento, atendimento 24/7 no WhatsApp, handoff automático para o corretor.
Cada corretor recebe uma landing branded do lançamento, com formulário inteligente e IA integrada.
Upload centralizado, dashboard de views/downloads/leads por corretor, ranking, exportação de relatórios.
Três degraus de receita SaaS.
- ✓Acesso ao feed de lançamentos
- ✓Download de criativos com marca d'água
- ✓IA de atendimento limitada (20 msg/dia)
- ✓Perfil no diretório de corretores
- ✓Criativos sem marca, kit completo
- ✓IA ilimitada + knowledge base por lançamento
- ✓Landing white-label por lançamento
- ✓CRM leve com lead scoring
- ✓Prioridade em novos lançamentos
- ✓SaaS completo + serviço Elevare de gestão
- ✓Onboarding com equipe dedicada
- ✓SLA de atendimento e integração CRM
- ✓Relatórios executivos personalizados
- ✓White-label da plataforma para gestoras
Três fases.
Um caminho.
MVP enxuto no primeiro trimestre. V2 com IA e landings no segundo. V3 com marketplace de comissão e integrações no ano 1.
Seis funis.
Um sistema.
Cada funil resolve uma dor específica e alimenta o próximo. Testamos os seis em paralelo — o vencedor de cada categoria vira parte fixa do produto Elevare Pro entregue aos alunos.
Proprietário não sabe o preço justo do imóvel.
- 1.Landing com formulário curto (CEP + m² + tipologia)
- 2.Cálculo instantâneo baseado em base de dados regional
- 3.Relatório em PDF entregue por e-mail
- 4.Sequência de nutrição → captação como cliente vendedor
CAC baixo, lead altamente qualificado (intenção de venda).
Corretor não sabe onde está travado no processo comercial.
- 1.Quiz de 8 perguntas: 'Que tipo de corretor você é?'
- 2.Resultado personalizado + diagnóstico
- 3.Entrada segmentada na base (iniciante / intermediário / pro)
- 4.Nutrição por trilha adequada ao perfil
Captura fria em massa, custo por lead R$ 3–8.
Corretor quer virar gestor de lançamento mas não sabe como.
- 1.Anúncio → landing com VSL de 18 min
- 2.Aplicação com filtros (perfil, capital, prazo)
- 3.Sessão estratégica 1:1
- 4.Fechamento Mentoria Expert
Ideal para o produto de R$ 50k+.
Corretor não tem ferramenta profissional para captar leads de um lançamento específico.
- 1.Landing white-label gerada por lançamento
- 2.Formulário inteligente + IA de qualificação
- 3.Handoff para WhatsApp do corretor
- 4.Relatório de conversão dentro do SaaS
Distribuído dentro do Elevare Connect, benefício exclusivo Pro.
Corretor quer aprender antes de comprar mentoria.
- 1.Sequência de aquecimento em conteúdo (7–10 dias)
- 2.Aula aberta de 60–90 min
- 3.CPL (conteúdo → problema → solução)
- 4.Abertura de carrinho por 5 dias
Motor de lançamento do Elevare Pro (mentoria R$ 5–15k).
Corretor entra em lançamento sem checklist e material padrão.
- 1.Landing com download imediato (planilhas + scripts + templates)
- 2.E-mail + Instagram Broadcast
- 3.Nutrição → Aula Aberta ou VSL
- 4.Conversão para Pro ou Expert
Isca principal — ativa a base para os produtos.
Elevare IA
Uma IA de atendimento treinada em cada lançamento do catálogo — plantas, tabela de preços, condições, entrega, financiamento. Responde no WhatsApp e no chat do site com o padrão de um corretor sênior.
Quatro fases, um ciclo de aquecimento e conversão.
Conteúdo de autoridade puro, sem oferta. Constrói terreno.
CPL / Aula aberta. Move audiência para lista quente.
Carrinho aberto por 5–7 dias. Bônus com escassez legítima.
Retenção, upsell, prova social — combustível do próximo ciclo.
Cada ciclo anual usa um evento presencial em MG como âncora do Pré-Pré — gerando conteúdo, prova social e demanda pré-formada para os 3 ciclos digitais do ano.
Método Elevare.
Cinco degraus. Um funil.
Do primeiro contato gratuito ao contrato Enterprise — cada degrau qualifica o próximo. Isca alimenta Pro. Pro alimenta Expert. Todos se movem dentro do mesmo ecossistema.
Encontro Elevare BH.
Um evento presencial por ano, em Belo Horizonte, com 100–200 corretores e gestores selecionados. Serve como âncora anual da marca, gera prova social, cria demanda pré-formada para a mentoria Expert e alimenta o ano inteiro de conteúdo digital.
Receita empilhada por linha de produto.
Cenário conservador. Cada linha reforça a outra: SaaS gera lead para mentoria, mentoria gera lead para Enterprise, Enterprise financia expansão do SaaS. Efeito composto após o mês 18.
Projeção conservadora Elevare — em milhares de reais (MRR/mês). Baseada em conversão de 1,5% da base, ticket médio de R$ 8k na mentoria, 380 assinantes Pro em M24. Cenário realista e agressivo disponíveis em anexo.
Quatro fases.
Doze meses. Um novo mercado.
Cada fase abre a próxima. Nada é pulado. Nada é acumulado. A cada 30–90 dias temos um marco vendável e um novo ativo capitalizado.
Como medimos cada fase.
| Fase | Marca | Aquisição | Produto | Receita |
|---|---|---|---|---|
| Fundação | 10k → 25k seguidores | 1.500 leads na lista | Marca resetada, Meta live | — (investimento) |
| Autoridade | 25k → 60k seguidores | 5k leads · CAC < R$ 8 | 2 funis rodando | — (aquecimento) |
| Produto | 60k → 100k seguidores | 10k leads · lista quente | 30 alunos Pro · MVP SaaS | R$ 240k lançamento |
| Escala | 100k → 200k seguidores | 3k corretores ativos no SaaS | 10 Expert · 3 Enterprise · Evento BH | R$ 350k+/mês recorrente |
Elevare — o novo padrão dos lançamentos imobiliários.
Este é o roadmap. Os próximos passos são combinar cronograma, esforço por fase e ritmo de execução — e começar pela Fundação.